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| La caída en la venta de inmuebles en Córdoba no es un fenómeno local, sino consecuencia de fenómenos macroeconómicos |
La venta de inmuebles en Córdoba cayó fuertemente este año. No es un
fenómeno local, sino la consecuencia de fenómenos macroeconómicos. Las
estadísticas basadas en escrituras no han captado todavía tal caída, porque
naturalmente miden con atraso lo que ocurre en el mercado.
En “El análisis económico del día”, en el canal especial de Economía para No Economistas, de Economic Trends y LaVoz.com.ar. Click aquí.
Estimado:
ResponderEliminarPara comenzar sus párrafos son bastante reiterativos. ¿Cuántas veces nos va a decir que las escrituras vienen desfasadas con las ventas? ¿Se cree que no lo entendimos la primera vez?
El 4º párrafo es un ejemplo de "tendenciosidad" digno de ser debatido en clases de periodismo. Dice: "Durante los primeros ocho meses del año, se vendieron 44.1% menos departamentos que un año atrás, 52,4% menos cocheras y 6,1% más lotes (la muy baja venta de lotes en agosto no alcanzó para que el acumulado de los primeros ocho meses terminara por debajo del nivel registrado un año atrás)." ¿Acaso le hubiese gustado al autor que la venta global de lotes 2014 en Córdoba también fuese más baja que en 2013?
Para finalizar, lo que me parece muy grave es que todo el artículo se construya a partir de una comparación tan burda. Dice que en Córdoba solo considera las ventas "tomando departamentos y casas al contado o con financiación a menos de tres años, para excluir los planes de ahorro para vivienda, un fenómeno casi exclusivo de Córdoba, y los lotes, de escasa significación en la ciudad de Buenos Aires". ¿Y qué recorte tienen los datos de las escrituras de CABA? ¿Es la misma porción de mercado o están incluidas todas las operaciones inmobiliarias? De ser riguroso habría agregado el link con el informe del Colegio de Escribanos de CABA, por lo menos.
Otro dato curioso es la fuente de información. Dice que extrae los datos de Córdoba de la CEDUC pero esos datos fueron elaborados ¡por usted mismo! Es la paradoja del perro que se muerde la cola... Y más que eso... ¿qué significan exactamente los índices? ¿Está seguro de que pueden hacerse cuentas con ellos, como por ejemplo, variaciones porcentuales? Yo no soy economista ni me dedico a esto, pero me dio curiosidad el tema y lo leí tan atentamente como pude, con el material disponible. Lo que me hace sospechar es que los valores de los índices correspondientes al total de operaciones no son ni la suma ni el promedio de las operaciones al contado vs. operaciones financiadas.
Como lectora de interés general, sé que en los últimos tiempos los negocios inmobiliarios han tenido una merma importante, pero a partir de este artículo me resulta imposible cuantificar esa diferencia, pese a que posiblemente haya sido la intención del analista.
Estimada:
ResponderEliminar1.- Gracias por la observación sobre las reiteraciones.
2.- Si con mi nota le resulta "imposible cuantificar esa diferencia", es porque la nota no tenía ese objetivo. El objetivo fue enfatizado en lo que justamente me critica por reiterativo. Pero por lo visto faltó énfasis.
3.- Qué significan los índices y cómo hacer cuentas con ellos, es lo que puede ver en el informe de la CEDUC. Para eso lo hace la CEDUC, para eso lo publica. Para que cada uno pueda hacer cálculos con esos datos.
4.- Por este motivo, justamente, es absurdo su planteo de que no puedo analizar los datos porque yo los hice. Mi empresa construye esas estadísticas, que diseñé yo. Una vez que están publicadas, están disponibles para que las analice quien quiera (ese es el objetivo de las estadísticas públicas), ¡incluyéndome a mí!
5.- No hay tal "tendenciosidad". Lea todo lo que escribo y se dará cuenta que de ningún modo puedo desear que caigan las ventas. ¿Por qué querría tal cosa? Es absurdo. En todo caso es tendencioso su comentario, que me asigna deseos equivocados en un texto que de ningún modo expresa deseo.
6.- El sentido del comentario sobre los lotes es que justamente las ventas de lotes eran las únicas que crecían. Y a pesar de que cayeron en agosto, la caída no fue suficiente para que cayera el acumulado anual, justamente por el crecimiento de los meses previos. Era un comentario explicativo, no de deseos.
7.- Sobre la comparación con CABA, el componente del índice de la CEDUC que más se asemeja al de las escrituras de CABA es el de las ventas de departamentos y casas no financiados, porque lo financiado casi no existe en CABA, los lotes no tienen incidencia allí, y las cocheras son un volumen menor.
Muchas gracias por sus comentarios.
Saludos